重磅!上海一声炸雷!楼市巨变

  1、十三五期间预计供应5500公顷,其中商品住房用地2000公顷,租赁住房用地1700公顷,保障性住房用地1800公顷。

  上海今年的住宅土地出让,绝大多数位于外环外。上周浦东外环内挂出了两年半以来第一块住宅用地,位于张江科学城配套住宅基地的“孙桥国际社区”,但性质为“租赁住房”,要求开发商持有70年,如果你仔细看“孙桥国际社区”的规划,会发现这块外环内平整的大片土地,几乎全部都是租赁住房(Rr4用地)。

  2、预计新增供应各类住房约170万套。其中,商品住房约45万套;租赁住房约70万套;各类保障性住房约55万套。

  此外,从上述要点1和2可知,上海新增住房第一位是市场化的租赁住房,第二位是保障性住房,第三才是商品房。从新增土地供应上看,商品房也只占了用地的36%。

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  3、大幅增加本市租赁住房供应。预计新增供应租赁住房70万套;新增代理经租房源30万套(间)。


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  财经评论员刘晓博认为:能否真正控制住某负责任的大国的房价,尤其是中心城市的房价,关键不在楼市本身,而在于能否真正深化改革,改变经济增长方式,做到了这一点,才能真正控制住货币增长速度,也才能控制住房价。

  国家鼓励改变住房观念,发展租赁市场,而上海作为经济中心和一线城市,此次在“十三五规划”充分落实了中央的意图。新增住房套数里,租赁住房占了6成以上,这力度可谓非常强,意味着楼市的方向发生了巨变。

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  近日,上海被爆出“租赁住房”性质用地的新闻——大消息!楼市首现惊人一幕,只租、不售!,然而,就在昨天(7月7日)上海就又公布令人耳目一新的大消息,《上海市住房发展“十三五”规划》。

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  此外,财经自媒体饭统戴老板也在微博上发文表示:上海“租赁住房”和土地规划如果执行得当,没有超预期的放水的话,上海房价是没多少上涨空间了。

  按照今年这种趋势,极有可能出现:上海外环外的土地供应以商品房为主,外环内以租赁住房为主。这样一方面可以减少地王,压住房价,一方面可以留住高端人才,增强上海竞争力。“孙桥国际社区”显示了未来上海重点发展区域的趋势。


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  从上海住房发展“十三五”规划我们可以看出:上海将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,并且正在努力保障和改善市民基本居住条件!希望越来越多的城市向上海学习,贯彻楼市政策,让老百姓们具有其屋,同意请点下方大拇指☟(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(中金在线(cnfol-com)综合天天说钱(liuxb0929)、上海发布、证券时报、饭统戴老板微博

  上图来自上海统计局2016年统计年鉴,可以看出,2010年的时候上海各类住宅面积是5.26亿平方米,到了2015年为6.3亿平方米,5年增长了1.04亿。这个5年的前三四年,上海人口仍然在快速增长,到了最近两年才开始放缓。

  更重要的是,在套型面积上大量增加了中小户型。因此,从套数上看,将增长60%的供应量。这对于满足实际需求,平抑上海房价,增强城市竞争力,都将有重要意义。








上海住建委官网提供的通稿部分截图

  在上海人口增长显著放缓之后,上海提出“十三五”(2016年到2020年)累计增加住宅面积1.275亿平方米,的确比十二五期间有了显著增长。


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  “十三五规划”有以下要点:


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  4、对于旧区改造,从以往的“拆、改、留”过渡到“留、改、拆”,以保留保护为主。

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  由此,我们可以看出上海市调控房价的决心,以及发力点:上海的确在增加住宅供应量上,准备出重手!

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