楼市1年来累计调控超200次 连续4年国庆前出政策

结果是啥?一线城市自2014年11月以来,首次出现房价全面停涨,一些一二线城市成交量下滑,与此同时,三四线房价接棒上涨,但成交开始萎缩。

过去四年:两年松绑VS两年收紧

很多人说,市场和政策就像一对双胞胎,形影不离。我们希望明年中秋再次举头望月之时,市场和调控可以相安无事,不用像李白同学那样伤感——“举杯邀明月,对饮成三人”!

经过不断演化,楼市调控方向在今年3月17日出现转折点,由传统“结果管理式”的调控手段,转向基于长效机制的多维调控,构建“租售并举”长效住房制度。

二、首套房贷利率普遍上浮,多个城市首套房贷利率普遍上浮5%~10%。以北京为例,首套房贷最低利率为基准利率上浮5%,多家股份制银行更是上浮10%。

楼市1年来累计调控超200次 连续4年国庆前出政策

自2014年的“9·30新政”算起,我国已经连续四年在国庆节前夕出台重磅房地产调控政策。2014年9月30日,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通过下调首付比例和贷款利率,对自住型需求进行支持。这是2014年各种松绑政策中影响最大的一个。

与此同时,各线城市房价走势明显分化。一方面,热点一二线城市预售证审批趋严,预售价格管控更是愈加严苛,房价涨幅趋于平缓。另一方面,更多三四线城市投资、投机性需求大量进场,房价随之出现一波快速上涨行情。

今年月饼节恰逢十一长假,啃一口月饼之余,我们来细数一下去年10月份至今的调控政策,看有没有错过什么惊喜?

9月13日,深圳市房屋租赁运营管理有限公司举行揭牌仪式。资料显示,深圳市房屋租赁运营管理有限公司由深圳人才安居集团全资控股,于9月12日注册成立,注册资本金10亿元,聚焦住房租赁、商业运营和物业管理三大核心业务,作为市委市政府推动发展住房租赁市场的主要抓手,将致力于打造一流的专业化、规模化、规范化的住房租赁平台,同时管理运营人才安居集团的政策性住房及配套商业资产。

7月17日,广州针对承租人子女就近入学提出“租购同权”;随后,九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,12个试点城市陆续发布相关试点方案。

与2016年10月初相比,以目前的首套房贷利率贷款100万,采用等额本息还款方式,每个月需多交月供595元,总利息多支出21.4万元。

截至今年8月份,热点一二线房价稳中有降,环比下降、同比涨幅全线收窄。

但是,从央行公布的金融数据来看,居民高杠杆购房的格局并未扭转,住户部门中长期贷款(含消费和经营贷款)占新增贷款比重持续高位运行。7月份新增住户中长期贷款占比一度升至57.4%,创年内新高,8月份占比略有回落,依旧维持在44%高位。另一个非常重要的变化则是,住户部门短期贷款(含消费和经营贷款)占比陡然上升并持续高位,8月份占比达21.4%,而以往基本维持在10%以内。

今年以来,金融去杠杆全面升级,严密防范系统性金融风险,严厉监管银行同业套利、影子银行、资产管理等金融乱象。

不过,CRIC监测数据显示,重点三四线城市成交萎缩,同、环比跌幅分别达45%和31%。

一线城市房价降温了吗?

一位地产中介工作人员回忆,去年9月底,福田某小区一位业主当时挂牌价348万,买家砍价3万价格没谈拢,结果10月4日,深圳限购升级,买家选择观望,那位卖家最终300万多一点就卖了。从此之后,他所在片区的二手房价格和成交均进入冰冻期。

克而瑞认为,四季度,三四线城市成交将整体下滑。从三季度的成交情况来看,三四线城市的市场大热情况已逐渐趋于平稳。除此之外,前期市场过于乐观导致供应加大,随着成交量的持续走低,部分三四线城市已出现库存高企,供过于求的局面,未来抓紧去库存仍是此类城市楼市的主旋律。

明月几时有?把酒问青天,不知天上宫阙,今夕是何年?

8月份,三四线城市房价同比近乎全线上涨,盐城、泰州、徐州、镇江、九江、石嘴山等城市房价较6月房价涨幅皆超20%。与此同时,无锡、中山、惠州等热点三四线城市房价涨幅逐级回落,佛山、东莞更是步入下行通道。

2016年9月30日,以北京为代表的热点城市相继出台政策,开启新一轮楼市调控。一年来,几十个城市密集发力,持续加码调控力度。

楼市1年来累计调控超200次 连续4年国庆前出政策

业内人士认为,作为新兴的细分领域,长租公寓丰富了住房租赁市场产品线,成为新就业群体实现住有所居的有效途径。

就房地产市场而言,除了严格执行“限贷”政策外,最明显的变化莫过于两个方面:

以深圳地区为例,2016年10月初,深圳中工建农四大银行的首套房贷利率折扣为9折,即4.41%;而最新的数据显示,四大银行首套房贷利率均上浮10%,即5.39%。

一年来累计调控超200次

业内普遍认为,购租并举就是为了改变当前楼市“重售轻租”的局面,让承租人租得安心。

国家统计局数据显示,8月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。环比来看,15个一线和热点二线城市房价稳中有降,除北京、上海和厦门环比基本持平之外,其余城市房价环比已步入下行通道,广州暂以0.7%环比跌幅居首。同比来看,15个一线和热点二线城市房价同比涨幅全部回落,深圳、成都两市更是掉头向下,同比分别下跌2%和0.3%。

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